Vraag

Ik hoor vaak dat je bij kosten koper moet rekenen op een bedrag gelijk aan 6% van de koopsom. Ik meen dat hiervan 1/3 (2%) overdrachtsbelasting is en 2% notariskosten. Wat zijn de overige 2% kosten koper? Met welke kosten heb je nog meer te maken wanneer je een woning vrij op naam (v.o.n.) koopt?

Antwoord

Wie een nieuwbouwwoning koopt, krijgt te maken met de term v.o.n. oftewel 'vrij op naam'. Het kopen van een woning 'vrij op naam' betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. Het betreft hier de btw of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. Tegenover v.o.n. staat k.k. 'kosten koper'. Bij 'kosten koper' betaalt de koper naast de koopsom wel zelf overdrachtsbelasting en notariskosten. Het klopt inderdaad dat er 2% overdrachtsbelasting betaald dient te worden en dat de notariskosten ongeveer 2% zijn. De overige kosten zitten in de taxatie, bouwkundige keuring, inschakelen van een aankoopmakelaar, afsluiten van de hypotheek.

Het grootste verschil zit inderdaad in de overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 2% van de koopsom en hoeft bij 'vrij op naam' niet te worden betaald. Kosten waar je bij nieuwbouw wel mee te maken kan krijgen, zijn:

• Notariskosten (alleen de hypotheekakte)

• Advies- en bemiddelingskosten hypotheekadviseur

• Aanvraag NHG

• Kosten bankgarantie

• Bereidstellingsprovisie

• Rente en kosten overbruggingskrediet  

• Hypotheekrente tijdens de bouw

• Bouwrente

• Boeterente

• Kosten meerwerk

• Taxatie kosten (in veel van de gevallen hoeft u deze niet te betalen)

Een aantal van bovenstaande kosten is aftrekbaar. Deze kosten zijn alleen aftrekbaar als ze gemaakt zijn voor het afsluiten van een lening in verband met de aankoop, verbouwing of het onderhoud van de woning. Hoeveel de extra kosten bedragen, is dus echt afhankelijk van je situatie. Het is niet mogelijk hier een bepaald bedrag of percentage voor te geven. Wel kan de bandbreedte worden aangegeven waarbinnen deze kosten zich normaal gesproken zullen begeven. De kosten voor vrij op naam bedragen ongeveer 2 tot 3% van de koopsom extra.

Het is in ieder geval verstandig om de verkopend makelaar altijd goed te vragen welke kosten er zijn inbegrepen bij de koopsom.

Datum beantwoord: donderdag 27 augustus 2015