Vraag

Als je een woning op het oogt hebt en je laat vooraf aan de koop een bouwtechnische keuring doen. 1) Er blijkt opeens meer aan de hand te zijn met de woning, kan je dan weer verder onderhandelen met de verkopende makelaar? 2) Wat als je na aanschaf van de woning toch gebreken ziet die de bouwtechnische keurder niet heeft gezien. Moet je dit dan zelf oplossen (a.k.a betalen), moet de verkoper dat dan betalen of moet je samen met de verkoper overleggen en samen voor een oplossing zorgen?

Antwoord

Mits dit goed omschreven staat, kun je inderdaad van de koop afzien of de onderhandelingen opnieuw openbreken. Als er na overdracht nog gebreken boven water komen, valt dit onder de verborgen gebreken er is geen garantie dat een bouwkundige deze gebreken boven water haalt. Ze heten immers verborgen gebreken. Mocht hier sprake van zijn en mocht het tot een rechtzaak lijden, is wel het eerste wat de rechter vraagt of je een bouwkundige keuring hebt laten uitvoeren. Hiermee heb jij namelijk voldaan aan je inspectieplicht.

Datum beantwoord: donderdag 7 februari 2019