Vraag

Wij zijn geïnteresseerd in een huis wat voormalig van een woningcorporatie is geweest (en dus bewoond geweest door huurders). In de begeleidende tekst via de verkoopmakelaar staat het volgende vermeld:---Extra bepalingen Ons Huis: Verkoper attendeert de koper uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve de koper niet kan informeren over eigenschappen van cq. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen cq. gebreken voor risico en rekening van koper komen dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. De woning wordt opgeleverd in de staat waarin deze zich bevindt tijdens de aankoop. Alle roerende en overige onroerende zaken welke zich op dat moment in en om de woning bevinden zullen achterblijven tenzij nadrukkelijk anders is overeengekomen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit en/of werking van door huurder aangebrachte zaken in of aan de onroerende zaak, zoals bijvoorbeeld zonwering, open haarden etc. De verkoper kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het legen/ontbreken/beschadigen van containers. Wanneer er geen grofvuilpas of diftarpas aanwezig is in de woning kan de verkoper hiervoor niet worden aangesproken. In dat geval dient de koper zelf voor nieuwe te zorgen en komen de extra kosten hiervan voor rekening van de koper. -Wat moeten wij hier van vinden? Wij zijn starters op de woningmarkt en hebben dit nog niet eerder voorbij zien komen. Is het nog nuttig om überhaupt de voorwaarde 'onder voorbehoud van bouwkundige keuring' op te nemen (woning bouwjaar 2008) als bovenstaande clausule wordt opgenomen in de koopakte?

Antwoord

De verkopers nemen dus heel duidelijk afstand van alles, daar moet je dan zeker rekening mee houden. Het is belangrijk vooraf extra goed onderzoek te doen, waarbij een bouwkundige dus zeker van pas kan komen. Het is hier namelijk zaak goed te weten wat je koopt in bouwkundig opzicht, juist omdat je achteraf nergens aanspraak op kan maken!

Datum beantwoord: woensdag 24 oktober 2018