Vraag

Ik heb een bod gedaan op een woning en de verkoper heeft het bod geaccepteerd. De verkoper verkoopt de woning zonder makelaar. De woning staat ook niet online te koop. Volgens de verkoper is het zo dat er door de notaris een koopcontract opgesteld zal worden dat beide partijen kunnen bekijken en aan laten passen. Als we tevreden zijn dan tekenen we en moet de financiering binnen vier weken rond zijn. Die termijn van vier weken zit mij dwars want ik lees overal over een termijn van zes tot acht weken. Ook ben ik in de veronderstelling dat we eerst een voorlopig koopcontract moeten opstellen met daarin de ontbindende voorwaarden van financiering met een termijn van zes tot acht weken en onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Is het waar en verstandig om eenmalig een contract te tekenen (ook al staan de ontbindende voorwaarden erin) wat dan direct de definitieve versie is? Welk advies kun mij geven in deze situatie?

Antwoord

Het is inderdaad zo dat de financieringstermijn vaak op zes weken staat, dit is maar net hoe dit wordt afgesproken zoals de verkopende kant ook heeft laten weten. Hier kunnen dus nog dingen in worden aangepast voor ondertekening. Ik zou dus met de verkopende partij om tafel gaan en aangeven wat je dwars zit. Normaal gesproken heb je inderdaad het voorlopig koopcontract met drie dagen bedenktijd, dat zal in dit geval waarschijnlijk niet anders zijn. Teken je het officiële koopcontract bij de overdracht echter na die drie dagen bedenktijd, dan heb je sowieso de ontbindende voorwaarden nodig om van de koop af te zien. Ik zou dus even nagaan of die drie dagen bedenktijd hier ook van toepassing zijn als dat zo is is er niet heel veel verschil met de normale gang van zaken.

Datum beantwoord: woensdag 24 oktober 2018