Vraag

Waarom worden in de makelaardij excl. btw-bedragen vermeld, terwijl er gerekend wordt met 21% btw?

Antwoord

In de makelaardij is het gebruikelijk dat de courtage exclusief btw wordt weergegeven. Het is daarom voor de consument (hoe simpel het sommetje ook is) lastig vergelijken en dus voor de makelaar lastig(er) concurreren als je als enige makelaar de courtage inclusief gaat weergeven. 

Het zou logischer zijn als alle makelaars gewoon inclusief btw zouden weergeven, want dan heb je net als nu eenheid in het tonen van de courtage. De reden dat makelaars de courtage standaard als exclusief btw vermelden, heeft wellicht te maken met het feit dat het geen vast tarief is, maar een percentage. Bij de traditionele makelaars is de courtage tussen 1 en 2 procent van de eindprijs (bij ons is het afhankelijk van het onderhandelingsresultaat), waardoor je van te voren dus nooit weet wat de courtage wordt. De makelaar kan dus ook geen prijzen tonen aan de consument, hij/zij kan alleen aangeven hoe de prijs tot stand komt. Dat is de maas in de wet die de makelaars gebruiken om onder artikel 38 uit te komen. Je ziet ook dat de makelaars die de courtage wel inclusief btw tonen, vaak makelaars zijn die met vaste tarieven werken. Bij deze makelaars is vooraf wel duidelijk wat de prijs van hun dienstverlening is en zijn dus verplicht deze prijzen inclusief btw weer te geven.

Datum beantwoord: donderdag 27 augustus 2015