Vraag
Wij hebben gisteren een bod gedaan van 207.200 euro op een huis met een vraagprijs van 200.000 euro. De verkopende makelaar heeft ons vandaag laten weten dat het biedingproces is aangepast en iedereen die geïnteresseerd is een eindbod mag doen voor aanstaande maandag, wij hoeven dat niet meer te doen omdat we dat al hebben gedaan. Ik heb twee vragen:- Op basis van inkomen kunnen wij een hypotheek krijgen van 215.000 euro. Is het nog verstandig om het eindbod iets naar boven bij te stellen om de kansen te vergroten? We hebben een huurhuis, dus geen moeilijke overdrachtsdatum en we hebben al laten merken dat we een gesprek met een hypotheekadviseur hebben gehad. Is 207.200 al een goed bod of moeten we hoger gaan zitten? Het huis is echt erg mooi en naar onze wens. - De vervolgvraag hierop is: hoe groot is de kans dat een bank op basis van taxatie na koopovereenkomst niet het volledige koopbedrag financiert? Want zelfs als we 215.000 zouden willen bieden als eindbod, dan bestaat er een kans dat de bank over dit bedrag geen hypotheek geeft toch? Moeten we hier veel rekening mee houden bij het bepalen van een bod en hoe streng zijn banken hierin?
Antwoord
Leuk om te lezen dat er een bod is uitgebracht. U heeft 207.200 geboden. Dat is al ruim boven de vraagprijs. Indien de interesse in een huis heel groot is, bestaat de kans dat er fors over geboden gaat worden. In uw geval moet u goed nagaan of u het gevoel heeft of het geboden bedrag voldoende is. Helaas kunnen wij niet aangegeven voor welk bedrag de woning uiteindelijk verkocht word daar elke inschrijving anders verloopt. De ene keer is 5.000 overbieden voldoende en de andere keer is 15.000 niet voldoende. Mocht je 15.000 willen overbieden houdt er dan wel rekening mee dat je waarschijnlijk eigen middelen moet gaan inzetten. De kans dat de woning 15.000 hoger wordt getaxeerd is nihil. Je krijgt van de bank de taxatiewaarde qua hypotheek, ongeacht hoeveel je kan lenen. Hier zijn banken heel streng in, je krijgt namelijk nooit meer dan de taxatiewaarde aan hypotheek. Houd hier dus rekening mee als je overbiedt op een woning.
Datum beantwoord: maandag 5 november 2018