Vraag

Wij hebben interesse in een woning die vanuit sociale huur nu verkocht wordt. Er moet nog een hoop aan gebeuren en we vragen ons af in hoeverre een bouwtechnische keuring een (ruwe) inschatting kan geven van de kosten. Daarbij zouden wij, mochten we het kopen, middels een vaste trap de zolder bij de woning trekken. Om de trap op een logische plek te krijgen zou de indeling van de bovenverdieping anders moeten. Kan hierover een inschatting gemaakt worden van kosten bij bouwtechnische keuring? En indien wij de kosten hiervoor te hoog vinden liggen, is dit dan reden om af te zien van de koop zonder extra kosten?

Antwoord

Een bouwkundige kan zeker een inschatting geven van deze kosten. Wij raden echter aan om eerst de onderhandelingen te voeren, zodat je niet te veel kosten maakt voor duidelijk wordt of er uberhaupt een prijsakkoord kan ontstaan. Het is dan aan te raden om de keuring mee te nemen als ontbindende voorwaarde, zodat je, als de kosten hoger uitvallen nog van de koop af kan zien zonder dat je tien procent van de koopsom moet betalen (deze 'boete' wordt meestal in rekening gebracht als je na de bedenktijd nog van de koop af wil zien). Een andere tip is om er voor te zorgen dat je de keuring laat uitvoeren voor het verstrijken van de bedenktijd (drie dagen na ondertekening van het koopcontract).

Datum beantwoord: dinsdag 30 oktober 2018