Vraag

Wij hebben een huis op het oog in Breda. Het huis is vandaag op Funda gekomen en wij hebben de eerst mogelijke bezichtiging, welke aanstaande dinsdag plaatsvindt. Het huis voldoet op het eerste gezicht aan al onze eisen, dus we zijn erg enthousiast. Echter, twee weken geleden kwam een soortgelijke woning een straat verderop op de markt. Wij belden nadat het ongeveer drie uur online had gestaan, en waren toen al te laat om nog in aanmerking te komen voor een bezichtiging. Zes dagen later was het huis onder voorbehoud verkocht. Het is dus niet overdreven om te stellen dat de huizenmarkt in die bewuste wijk vrij gejaagd en snel is. Het huis dat wij nu op het oog hebben heeft een vraagprijs van 229.000. Dit valt ruim binnen onze hypotheek mogelijkheden, maar dat zegt natuurlijk niets over hoeveel we zouden kunnen bieden. Het is echter wel aannemelijk dat een beetje overbieden nodig zal zijn. In de masterclass die we bij jullie volgden werd gezegd dat je het best pas na de onderhandelingen een taxatie kan laten doen. Echter, dat zou betekenen dat de kans aanzienlijk is dat jullie taxateur zegt dat een eventueel winnend bod ver boven de taxatiewaarde ligt. We hebben wel een beetje spaargeld maar het meeste hiervan gaat op aan k.k. en we zullen dus maximaal een paar duizend euro zelf kunnen bijleggen. Hoe gaan we daar mee om in het biedingsproces? Kunnen we van tevoren een schatting maken van de taxatiewaarde op basis van de informatie van het huis? Ik hoor graag wat de mogelijkheden zijn en hoe dit in zijn werk gaat.

Antwoord

Bij al onze biedingen die wij doen laten wij de klant weten dat je rekening moet houden dat de taxatiewaarde rond de vraagprijs zal komen te vallen alles wat je dus overbiedt, wordt zowel aan de verkopende kant als aan onze kant verwacht dat dit wel aan eigen vermogen mee komt. In een gewilde markt is het wellicht handig om een aankoopmakelaar in te schakelen deze kan namelijk de gunfactor en het vertrouwen verhogen daarnaast is het zo dat landelijk gezien de kans van slagen vele malen hoger ligt met een aankoopmakelaar.

Datum beantwoord: woensdag 24 oktober 2018