Vraag
Ik ben geïnteresseerd in een (monumentaal) pand. Ik heb het pand bezichtigd, maar ik hang vast m.b.t. relevante informatie. Mijn eerste vraag is: hoe bepaal ik welk (reëel) tegenbod ik op tafel leg? Uit berekeningen blijkt dat de grondprijs maal de oppervlakte een prijs van circa €200.000 oplevert. Het pand (alle gebouwen) zijn in een middelmatige tot slechte staat (vocht, lekkages, kapot dak, weinig tot geen isolatie, scheve vloeren) en staat al sinds de zomer van 2016 leeg. Sinds augustus 2017 staat het te koop voor €385.000. Hoe kom ik erachter of de vraagprijs de huidige waarde weerspiegelt en hoe kom ik erachter wat de bodemprijs is voor de huidige eigenaren (zij hebben het pand/perceel verkregen via erfenis en hebben "geen haast" om het te verkopen maar willen er ook niet meer in investeren)?
Antwoord
De bodemprijs van de verkopers achterhaal je alleen door de onderhandelingen in te gaan met de verkopers. Bij de vraagprijs is echter al rekening gehouden met het achterstallig onderhoud, daar de verkopers hiervan op de hoogte zijn. Dit is dus geen punt om aan te kaarten bij de onderhandelingen. De daadwerkelijke waarde van de woning kan alleen worden bepaald door een taxateur.
Datum beantwoord: dinsdag 30 oktober 2018